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Alertan por venta de terrenos sin permisos ni servicios en Bahía de Banderas
By -Notarios y autoridades municipales advierten sobre la comercialización de lotes que, en algunos casos, son ofrecidos sin contar con autorizaciones, factibilidades o infraestructura básica para su desarrollo
Bahía de Banderas, Nay.- La venta y subdivisión de terrenos en Bahía de Banderas generó alertas entre notarios y autoridades municipales ante casos en los que lotes son ofrecidos al público antes de contar con los permisos y factibilidades necesarios para su desarrollo.
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El presidente del Consejo de Notarios del Estado de Nayarit, Rafael Pérez Cárdenas, señaló El Herlado de México que se han identificado casos de predios que son fraccionados y posteriormente comercializados sin cumplir con los procedimientos legales correspondientes.
De acuerdo con el notario, algunas operaciones involucran terrenos que todavía no cuentan con infraestructura básica como calles, agua potable, drenaje o alumbrado público, pese a que ya son ofrecidos como opciones para compradores.
Ayuntamiento reporta siete casos
El presidente municipal de Bahía de Banderas, José Israel Santillán, también reconoció la existencia de casos relacionados con la venta anticipada de lotes.
El alcalde informó que siete personas han manifestado haber sido afectadas por operaciones en las que particulares o desarrolladores comenzaron a comercializar terrenos sin haber obtenido previamente los permisos y las factibilidades requeridas.
El Ayuntamiento mantiene mesas de trabajo para revisar los casos reportados y determinar las condiciones en las que se realizaron las operaciones.
Riesgo por terrenos de origen ejidal
La situación adquiere mayor relevancia debido a la presencia de propiedad ejidal en el municipio. Bahía de Banderas cuenta con 13 ejidos, por lo que la situación jurídica de los terrenos es uno de los aspectos que deben revisarse antes de concretar una compra.
Entre las recomendaciones para los interesados se encuentra verificar la situación legal del predio, consultar el Registro Público de la Propiedad y solicitar un certificado de libertad de gravamen.
También se debe confirmar que el terreno pueda destinarse legalmente al uso que ofrece el vendedor y que, cuando se trate de un fraccionamiento o subdivisión, existan las autorizaciones correspondientes.
Recomiendan no entregar dinero sin verificar documentos
Las advertencias también están dirigidas a quienes reciben ofertas de terrenos a precios atractivos o mediante esquemas de preventa. La recomendación es no entregar dinero únicamente con base en publicidad, promesas de venta o contratos privados.
Antes de realizar una operación, los compradores deben comprobar que el vendedor cuenta con facultades para disponer del inmueble y que el predio tiene la documentación necesaria para ser comercializado.
En un municipio que mantiene un crecimiento inmobiliario acelerado, la revisión de permisos, servicios, uso de suelo y situación jurídica del terreno puede evitar que una compra termine en un conflicto legal o en la pérdida del dinero entregado.